THỦ TỤC SANG TÊN SỔ ĐỎ NHẤT ĐỊNH PHẢI NẮM RÕ

Hùng Skyland

Khi muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất qua cho người khác, bạn cần cập nhật thủ tục sang tên sổ đỏ mới nhất năm 2018 và thực hiện nó theo đúng quy định của pháp luật để tự bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình.

Thủ tục sang tên sổ đỏ được thực hiện theo các bước như sau:

Bước 1: Lập hợp đồng chuyển nhượng

Các bên liên quan đến cơ quan công chứng hoặc UBND cấp xã/phường lập hợp đồng chuyển nhượng, cho tặng, thừa kế. Khi đi cần mang theo các giấy tờ sau:

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

– CMND hoặc căn cước công dân/hộ chiếu còn giá trị sử dụng của 2 bên

– Giấy tờ xác nhận tình trạng hôn nhân của 2 bên

– Sổ hộ khẩu của 2 bên

Bạn nhất định phải nắm rõ thủ tục sang tên sổ đỏ Bạn nhất định phải nắm rõ thủ tục sang tên sổ đỏ

Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính

– Cơ quan Nhà nước tiến hành thủ tục: UBND cấp huyện nơi có nhà, đất.

– Hồ sơ thủ tục sang tên sổ đỏ gồm:

+ Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản do bên mua ký)

+ Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản do bên bán ký. Đối với trường hợp cho tặng cần 04 bản).

+ Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất/hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất công chứng đã lập (01 bản chính)

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền)

+ CMND/căn cước công dân/hộ chiếu còn giá trị sử dụng + Sổ hộ khẩu của cả 2 bên mua và bán (01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền)

+ Đối với trường hợp cho tặng hay thừa kế phải có giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân của người cho và người nhận để được miễn thuế thu nhập cá nhân.

– Thời gian nộp thuế: 10 ngày kể từ ngày nhận được thông báo.

Bước 3: Nộp hồ sơ sang tên

– Dựa theo căn cứ pháp lý:

+ Luật đất đai năm 2013

+ Nghị định 43/2014/NĐ-CP

+ Thông tư số 24/2013/TT-BTNM

– Hồ sơ sang tên sổ đỏ gồm:

+ Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận (do bên bán ký). Trường hợp có thoả thuận trong hợp đồng về việc bên mua thực hiện thủ tục hành chính thì bên mua có thể ký thay.

+ Hợp đồng chuyển nhượng/hợp đồng tặng cho hoặc văn bản thỏa thuận phân chia di sản/văn bản khai nhận di sản.

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất bản gốc.

+ Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước bản gốc.

+ Bản sao CMND + Sổ hộ khẩu của bên nhận chuyển nhượng, cho tặng, thừa kế.

Bước 4: Nộp đầy đủ các lệ phí theo quy định và nhận sổ đỏ

Cần chuẩn bị chính xác và đầy đủ hồ sơ sang tên nhà đất Cần chuẩn bị chính xác và đầy đủ hồ sơ sang tên nhà đất

Sang tên sổ đỏ hết bao nhiêu tiền?

Những khoản phí, lệ phí phải nộp khi sang tên sổ đỏ bao gồm:

+ Lệ phí trước bạ: 0,5% giá đất. Giá đất để tính lệ phí trước bạ là giá đất do UBND tỉnh ban hành áp dụng tại thời điểm đăng ký nộp lệ phí trước bạ. Khoản lệ phí này sẽ được miễn đối với những đối tượng thuộc diện được tặng cho, thừa kế… nhà đất nếu có hồ sơ chứng minh theo quy định của pháp luật.

+ Lệ phí địa chính: 15.000 đồng/trường hợp

+ Lệ phí thẩm định: Được tính bằng 0,15% giá trị chuyển nhượng (tối thiểu là 100.000 đồng đến tối đa là 5.000.000 đồng/trường hợp). Mức lệ phí thẩm định áp dụng ở mỗi địa phương là không giống nhau, căn cứ theo Quyết định cụ thể về lệ phí thẩm định cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của mỗi địa phương.

+ Thuế thu nhập cá nhân: 2% trên giá bán. Được miễn thuế trong trường hợp tặng cho, thừa kế…

+ Lệ phí cấp sổ đỏ: Tùy theo từng trường hợp cụ thể.

Hy vọng những thông tin trên sẽ giúp bạn hình dung rõ ràng hơn về việc làm thủ tục sang tên sổ đỏ và không phải mất quá nhiều thời gian cho những thủ tục hành chính này.


×

Đăng ký nhận báo giá
* Vui lòng điền đầy đủ thông tin

×

Đăng ký nhận báo giá
* Vui lòng điền đầy đủ thông tin

×

Ký gửi Bất Động Sản
* Vui lòng điền đầy đủ thông tin