Cách tính chi phí xây nhà cơ bản cần nắm rõ

Hùng Skyland

Chi phí để xây một ngôi nhà hoàn chỉnh là bao nhiêu? Và cách tính chi phí xây nhà như thế nào? Có lẽ đây là một bài toán hóc búa được rất nhiều người đặt ra nhưng vẫn chưa tìm thấy câu trả lời. Vậy Sky Land sẽ giúp bạn giải quyết vấn đề này với những công thức cơ bản để ước lượng chi phí xây nhà.

Có những công thức cơ bản giúp ước lượng chi phí xây nhà Có những công thức cơ bản giúp ước lượng chi phí xây nhà

Cách tính diện tích

Một trong những tiêu chí quan trọng nhất khi tính chi phí xây nhà chính là diện tích thi công. Cách tính diện tích phổ biến nhất hiện nay như sau:

– Tầng trệt: 100% diện tích

– Tầng lầu: 100%/lầu, bao nhiêu lầu thì nhân lên bấy nhiêu

– Mái: 30% nếu là mái tôn, 50% nếu là mái bằng và 70% nếu là mái ngói

– Sân: 50% diện tích

Ví dụ:

Bạn muốn xây ngôi nhà 1 trệt, 2 lầu trên nền 5 x 10m, mái bằng thì cách tính diện tích như sau:

+ 1 trệt = 5 × 10 = 50 m2

+ 2 lầu = 5 x 10 x 2 = 100 m2

+ Mái bằng = 5 x 10 x 50% = 25 m2

=> Tổng diện tích là: 175 m2

Chí phí xây nhà dựa theo mét vuông

Sau khi tính toán được diện tích, chi phí xây nhà sẽ được dựa theo mét vuông để tính toán. Đây là phương pháp đang rất được ưa chuộng bởi sự đơn giản và hiệu quả. Thậm chí hiện nay nhiều nhà thầu, công ty xây dựng còn có bảng giá thi công rõ ràng giúp khách hàng tiện tham khảo trước khi liên hệ. Theo vật giá hiện nay, giá xây phần thô tại thành phố lớn dao động vào từ 2.800.000 đến 3.200.000đ/m2. Trong khi đó, giá xây nhà trọn gói đơn giá từ 4.000.000 đến 7.000.000đ/m2 tùy theo quy mô công trình và loại vật tư bạn lựa chọn.

Tính chi phí xây nhà dựa theo mét vuông là phương pháp được nhiều người sử dụng Tính chi phí xây nhà dựa theo mét vuông là phương pháp được nhiều người sử dụng

Cách tính chi phí xây móng

Móng nhà là bộ phận vô cùng quan trọng khi xây dựng nên một căn nhà vì nó chịu toàn bộ tải trọng của kiến trúc phía trên. Nếu móng không kiên cố sẽ ảnh hưởng đến chất lượng của cả ngôi nhà. Cách tính móng nhà khá phức tạp vì mỗi loại móng nhà sẽ lại có một cách tính chi phí khác nhau:

+ Chi phí làm móng đơn: đã bao gồm trong đơn giá xây dựng.

+ Chi phí làm móng băng một phương: 50% x Diện tích tầng 1 x Đơn giá phần thô.

+ Chi phí làm móng băng hai phương: 70% x Diện tích tầng 1 x Đơn giá phần thô.

+ Chi phí làm móng cọc (ép tải): 250.000đ/m2 x Số lượng cọc x Chiều dài cọc) +(Nhân công ép cọc: 20.000.000 đồng) + (Hệ số đài móng: 0,2 x Diện tích tầng 1 x Đơn giá phần thô).

+ Chi phí làm móng cọc (khoan nhồi) = (450.000đ/m2 x Số lượng cọc x Chiều dài cọc) +(Hệ số đài móng: 0,2 x Diện tích tầng 1 x Đơn giá phần thô).

Ví dụ:

Bạn muốn xây nhà 1 tầng với kích thước 6x20m, đơn giá phần thô là 3.000.000, chi phí làm móng nhà sẽ được tính như sau:

+ Chi phí làm móng băng một phương là: 50% x 6 x 20 x 3.000.000 = 180.000.000 đồng

+ Chi phí làm móng băng 2 phương là: 70% x 6 x 20 x 3.000.000 = 252.000.000 đồng

Đơn giá phần thô cũng như các chi phí nhân công, chi phí xây dựng khác… tại mỗi địa phương là khác nhau nên hãy tìm hiểu kỹ lưỡng vấn đề này tại các nhà thầu nơi mình ở nhé!


×

Đăng ký nhận báo giá
* Vui lòng điền đầy đủ thông tin

×

Đăng ký nhận báo giá
* Vui lòng điền đầy đủ thông tin

×

Ký gửi Bất Động Sản
* Vui lòng điền đầy đủ thông tin